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房屋维修施工管理
物业管理企业的房屋维修施工工程，可以由自己组织的维修施工队伍来究成，也可以通过招标、通过发包方式将房屋维修施工工程承包给专业维房施工队伍来完成。物业管理企业对自行完成的维修施工管理和由专业承包的维修施工管理是不同的。对专业承包...
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房屋维修档案资料的管理
物业管理企业在制定房屋维修计划，确定房屋维修、改建等方案，实施房屋维修工程时，不可缺少的重要依据便是房屋建筑的档案资料。因此，为了更好地完成房屋维修任务，加强房屋维修管理，就必须设置专门部门和专职人员对房屋维修档案资料...
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房屋维修工程的考核标准
房屋维修工程的考核标准是根据房屋的不同等级类别和房屋维修的分项工程而分别确定的。 1．主体工程 主要指屋架、梁、柱、墙、楼面、屋面基础等主要承重构件的维修。当主体工程损坏严重时，不论哪一等级或类别的房屋维修，均应牢...
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什么是房屋设备
房屋设备是房屋建设内部附属设备的简称。它是构成房屋建筑实体的有机组成部分。房屋要实现价值和使用价值，都离不开水、电、煤等附属设备。没有水、电、煤等附属设备的房屋不能算是完整房屋。 1．给排水设备系统 ...
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房屋设备的日常性养护
它包括房屋设备日常巡视维护和定期检查保养两方面，可分别制定日常巡视范围和定期检查项目。一般来说，日常巡视侧重于易出现故障和部位和薄弱环节；定期检查则侧重于操作系统易损、易磨、易动等的部位。房屋设备日常维修保养工作量虽小，但关系...
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房屋供电设备的维修
1．线路的常见故障及其检修方法 线路的常见故障一般包括断路、短路、接触不良及漏电等几种。在检修时，首先应根据各种表面现象，加以综合分析判断，找出故障原因及故障所在，再按情况加以排除。 (1)断路...
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什么是住宅小区
一个完整的住宅小区既有成片住宅、公共建筑配套的市政公共设施、生活服务设施、商业网点和室外绿化等生活的物质环境，又有人际关系和社会公德的社会环境，还有经济环境。因此，从社会和经济，物质和精神两方面去考察一个住宅小...
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住宅小区管理的内容和原则
1．住宅小区管理的内容 (1)房屋管理 房屋管理是小区物业管理的基础。房屋管理的主要内容包括： ①房屋结构与外观完整与完好的维护； ②房屋老化、损坏的检查、鉴定、赔偿...
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别墅小区管理规定
1．保护别墅小区整体规划的完整性。按照规划设计的要求，保持别墅的建筑风格，不准随意改变别墅的结构。 2．保证别墅小区花园绿地不受侵占，禁止擅自改变用地位置或扩大用地范围的任何违章用地或违章建筑。 3．...
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别墅小区水、电、煤气使用管理规定
1．水 (1)小区内的给排水管道由物业管理公司负责养护维修，业主或租户不准随意开挖、安装、更改管线。如业主或租户确需增建，必须事先书面申明理由提交施工方案及图纸，经物业管理公司批准后，由公司指定专业队伍施工，...
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别墅绿化管理规定
1．爱护别墅小区绿化设施和花草树木，不准攀折花木，不准在树木和绿化隔离带及花台上晾晒衣物，不准践踏草坪和乱倒污水。 2．在绿化区域内，未经同意不准堆放任何物品，不准设置广告牌。 3．任何车辆不...
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别墅小区防盗措施建议
1．各业主或租户应于晚上休息前或外出时将所有窗户关好。 2．如遗失钥匙或当装修工程竣工后，住户需更换新的大门锁。 3．对于自称为公共机构或政府人员之访客，必须要求其出示身份证明文件。 4．避免将贵重财物放...