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押金及保证金
1．业主装修前须向管理处交付一定的装修保证金。 2．装修施工队在办理临时出入证时，须向管理处交付一定的押金。 3．装修施工结束后，由管理处派人对装修工程进行检查，如无违反本规定及物业辖区其他管...
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装修管理权限
1．住户装修管理由所属物业辖区管理处全权负责。 2．住户要求改动房内水、电管线走向的，须经物业管理企业工程部经理同意方能进行施工。 3．住户要求封闭后阳台，须经管理处同意方能进行施工。 4．因特殊...
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物业管理招标资格预审
物业管理招投标的资格预审是指招标方对投标方从事物业管理的资质和资格的预审，是物业管理投标健康运作的前提。 1．资格预审的程序 (1)邀请物业管理公司参加资格预审。 在有关报刊、媒介上发布资...
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物业管理投标程序和方法
1．取得招标文件 收到招标邀请信的物业管理企业，可直接到发出邀请信的开发商或业主委员会处去购买招标文件。获得招标广告信息并通过经营资质预审的物业管理企业，也可按规定程序购买招标文件。 2．熟悉招标文件并考察物...
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报价及投标技巧
1．投标报价 投标报价是整个投标过程的核心，具有很强的政策性、技术性和专业性。例如：报价高不利竞争，低了未必能取胜且无利可图，甚至亏损，而且会严重影响今后的管理工作。因为物业管理的每一项目的实施都有相应的支付。只有低而适...
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物业管理资金筹措原则
1．“量出为人”原则。“量出为人”原则是指在筹措物业管理资金，确定各种收费标准时，应严格按专款专用的支出需要来计算确定。 2．物业管理企业的收支要达到平衡并略有盈余，获得合理利润(管理酬金，...
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资金筹措渠道
资金筹措渠道是指企业取得资金的来源。 1．物业管理启动资金的筹措 从物业管理企业的所有制来看，不同所有制韵物业管理企业的启动资金的筹集是各不相同的。一般来说，国家所有的物业管理启动资金，应由国家出资；合营企业的物业...
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确定收费项目，明确收费标准
不同的物业管理服务水平，可制定不同的收费标准。 收费标准的确定可采取以下几种途径。 1．政府部门审定 物业管理中的最基本、最重要的收费项目和标准，是由房地产主管部门会同物价部门...
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日常综合管理费的构成
日常综合管理费是指物业管理企业为了保证物业正常运转和为业主提供方便，而向业主或住户收取的用于组织开展多项日常物业管理而发生的费用支出。主要包括以下几个方面： 1．工资津贴 它是指物业管理企业...
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物业管理收费的种类
1．物业管理经营性收费 物业管理经理性收费，是指物业管理公司除按期向业主及居民征收服务性收费外，经营性的经济活动是物业公司主要的财务收入来源。一般，物业公司主营的经营项目有：住宅、办公楼宇、停车场地、货仓...
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维修基金留存和使用计划的编制
为了既能保证物业大修更新资金的需要，又能提高维修基金的利用率，不致造成资金的闲置浪费，就有必要编制维修基金留存和使用计划，从财务上作出合理安排，使物业管理企业的管理者对每年每月将留存多少维修基金和每年每月将使用多少维修...
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房屋维修的原则
房屋竣工使用后，由于自然、使用、生物、地理和灾害等因素会不断损坏。为了全面或部分地恢复房屋失去的使用功能，防止、减少和控制其破损的发展，就必须对房屋进行维护、修缮和改建。 房屋维修的原则有： 1．&...