-
高层楼宇的特点
高层楼宇较之低层楼宇，不论在建筑本身、设备配置、装修档次、使用功能，还是在管理方面都有许多不同，有其自身的特点，主要体现在以下几个方面： 1．建筑规模大，标准高 高层楼宇身高层多，必然建筑面积大(几千至几十万...
-
高层楼宇的管理内容和要求
高层楼宇本身是一个综合性的复杂系统，只有各个方面、各个环节都管好了，才能保证整个系统的良好运行，否则，任何环节的疏漏都可能导致整个大楼的瘫痪，甚至酿成不可挽回的损失。高层楼宇的特点决定了高层楼宇管理的内容和特殊要求。&...
-
高层楼宇管理的管理模式
最常见的有两种管理模式：一种是封闭式管理。所谓封闭式管理，就是以整座大楼为管理整体，与外界分开。在管理范围内进行严格的管理，对进出楼宇区域的人员、车辆进行严格的控制，完全凭牌、证出入。同时对辖区内水电供应、治安防火、清...
-
高层楼宇物业管理达标考评
高层楼宇达标考评，以前主要是按1997年建设部颁发的《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》的项目和要求进行的。现在，建设部对原标准进行了修改调整，发布了《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》，涉及大厦的基础管理、...
-
写字楼的特点
1．规模大，功能齐全 现代化的高档写字楼的建设规模越来越大，少则几万平方米，多则十几万、几十万平方米，如j匕京的京广中心、国贸中心、发展大厦等建筑面积均在10万平方米以上。 由于规模越来越大、建筑面积越来越多，...
-
工程设备管理
设备管理在整个大楼管理中处于最重要的地位，一幢没有设备的空楼几乎没什么真正的使用价值。设备管理的好坏直接影响到大楼使用的功能和质量，从而也体现出物业管理公司的管理档次和水平。写字楼的设备管理要特别重视以下几个方面： &n...
-
大楼清洁管理
大楼的清洁管理与服务是为办公创造的最基本环境条件，是对建筑和设备维护保养的需要，所以它是写字楼管理与服务的重要内容之一。 1．写字楼清洁的“开荒” 所谓清洁的“开荒”...
-
前台服务管理
前台服务或叫总台服务，是从宾馆管理引入的方式。过去办公楼不设前台服务，后来人们觉得有很多事情如客人问询及代办服务非常多、工作量相当大，光靠大门保安人员很难应付众多问询的人，于是人们把宾馆的前台服务引入了写字楼。 ...
-
物业综合管理与综合经营的内容
1．物业综合管理的内容 (1)物业环境管理 环境即周围的地方或者周围的情况和条件。物业环境就是指物业周围公共使用的地方。从狭义上讲，它是指楼宇住宅以外的周围环境及公共设施；从广义上讲，它是指使用者占用其所有或租赁的房间...
-
物业区域环境保护的重点
物业区域环境保护，是指物业管理公司通过执法检查、履约监督、制度建设和宣传教育工作，防止和控制可能发生的物业区域环境污染，如大气污染、水体污染、固体废物污染、噪声污染、“黑色污染”等，从精神上、文化上、制度上...
-
园林绿地的营造与养护
1．设计要求 园林绿化是一个功能和美观结合的整体，它的设计原则是“适用、经济、美观”有机地结合。 2．植物选择 园林中，包括植物、建筑、地形、山石、园路、水体等，而植...
-
什么是治安管理
治安管理是各物业管理公司为防盗、防破坏、防流氓活动、防灾害事故而对所管物业进行的一系列管理活动。其目的是为了保障物业管理公司所管物业区域内的财物不受损失，人身不受伤害，工作、生活秩序正常。治安管理在整个物业管理中具有举足轻重的...