房屋维修工程的考核标准

  房屋维修工程的考核标准是根据房屋的不同等级类别和房屋维修的分项工程而分别确定的。

  1．主体工程

  主要指屋架、梁、柱、墙、楼面、屋面基础等主要承重构件的维修。当主体工程损坏严重时，不论哪一等级或类别的房屋维修，均应牢固、安不留隐患。

    2．木门窗及装修工程

    这种维修工程的考核标准是：木门窗开关灵活、不松动、不透风。木装修牢固、平整、美观、接缝严密。一等房屋的木装修应尽量做到原样修复。

  3．楼地面工程

  楼地面工程的维修牢固、安全、平整、不起砂、拼缝严密不闪动，不空鼓开裂,地坪无倒泛水的现象。如房间长期处于潮湿环境，维修时应增设防潮层，木基层或夹砂楼面严重损坏时的维修，应改做钢筋混凝土楼面。   

    4．屋面工程

    经维修后的屋面必须确保安全，不渗漏，排水畅通。

    5．抹灰工程

    抹灰工程应做到接缝平整、不开裂、不起壳、不起泡、不松动、不剥落。

    6．油漆粉饰工程

    油漆粉饰工程要求不起壳、不剥落、色泽均匀，尽可能保持与原色一致。对木构件和各类铁构件要进行周期性油漆保养。各种油漆各内外墙涂料以及地面料，应制定养护周期，进行保养。

    7．金属构件

    经维修后金属构件应保持牢固、安全、不锈蚀，损坏严重的应更换，无保留价值的应拆除。

    8．其他工程    

    房屋其他部分的要求修复原样或疏通，以保证住(用)户安全，改善住(用)户条件。