房屋设备的日常性养护

  它包括房屋设备日常巡视维护和定期检查保养两方面，可分别制定日常巡视范围和定期检查项目。一般来说，日常巡视侧重于易出现故障和部位和薄弱环节；定期检查则侧重于操作系统易损、易磨、易动等的部位。房屋设备日常维修保养工作量虽小，但关系到业主用户使用是否便利、正常，这是一项服务性很强的工作。物业管理企业必须精心养护及时修理，以保证设备日常运行，发挥使用功能。

    1．房屋设备日常性维修养护管理的内容

    (1)卫生和水电设备的日常性维修养护管理内容。物业管理企业要负责所管辖区内的计划性养护、零星报修和改善添装任务。对于小水表的安装，其水管和人工由物业管理企业负责，水表供应和修理则由自来水公司办理，物业管理企业对此要负责协调好。零星损坏的卫生水电设备一般应及时修理。

    (2)水泵和水箱设备的日常性维修养护管理内容。物业管理企业对水泵和水箱应委派专人分管，进行日常保养、修理。一般每月或每季保养一次，并定期列入大修或更新计划，进行大修更新。

    (3)消防设备的日常性维修养护管理内容。消防设备的日常性维修养护由物业管理企业派专人负责。对消防专用水箱应在规定期限内调水放水，以防出现阻塞、水质腐臭等现象，消防泵也应定期试泵。

    (4)供暖设备和其他各种特种设备的日常性维修养护。物业管理企业的技术人员和日常管理人员，在供暖设备按冬季供应期锅炉生火和停火后应对暖气设备进行两次全面检查和维修保养，并做好有关设备和管道的包扎防冻工作。对其他各种特种设备也应由专人负责，定期维修检查养护管理。如对电梯设备要制定日常保养维修计划，实行定时巡查和定期检查相结合的办法，并应按片派专人分管，每周加油保养检查。运行电梯发生故障需要急修时，要由合格的专业维修技术人员负责，以保证维修质量和技术性能的发挥及运行安全。急修抢修应保证随修。

    2．房屋设备的日常维修保养管理的要求

    (1)以设备操作人员为主，对设备采取清洁、紧固、调整、润滑、防腐为主的检查和预防性保养措施。

    (2)要求操作人员实行定期保养责任制，做好交接前的了解、检查设备工作，在保证设备系统安全、正常情况下，方可接受和投入使用操作。

    (3)要求设备操作人员严格遵守设备操作规定和安全操作规程。操作设备时要求思想集中，正确合理使用设备，及时排除故障，及时紧固结构松动的机器部件，以保证设备安全、正常运行。

    (4)要求操作人员停机前或下班前，对设备进行清扫、擦拭、注油、整理、润滑和切断电源o    

    (5)要求专业维修技术人员日常巡视检查，帮助操作人员合理使用设备，制止违章操作，加强日常保养，对设备的运行情况进行检查。