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公共性服务费收入核算
公共性服务费包括公共卫生清洗、公用设施的维修保养和保安、绿化费用，它是物业管理公司经营收入的主要内容。公共性服务费实行政府指导价的价格管理办法，各区、县物价部门制定公共性服务收费的标准价及浮动幅度。 物业...
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特约服务费收入核算
对于房屋业主和租住户个别需要的特约服务收费，实行市场调节价，服务内容有统一规定，并明码标价，服务自愿。 十一、房屋租凭及代管房产收入核算 房屋产权单位可参照所在地同一服务质量的、经物...
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营业成本核算的原则
营业成本核算要求真实反映和准确计算物业管理过程中所发生的各种耗费，并按照一定的程序、标准和方法对这些耗费加以归集和分配，以求得某核算对象的成本水平。营业成本核算应着重遵循以下原则： 1．加强基础工作的原则...
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兼营业服务成本的核算
1．理发、沐浴业服务成本的核算。理发、沐浴为客人提供服务而取得的营业收入，一般不进行营业成本的核算。目前，有些较大型的理发、沐浴业，为增加经济效益已逐步实行成本的简单核算。 2．餐饮业服务成本的核算。餐饮业...
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营业费用的核算
由于公司营业费甩发生的现金流动和会计期间会有时间上的差异，根据权责发生制的原则，营业费用的核算方法一般有下列四种： 1．直接支付核算方法。 凡公司本期发生、本期支付并由本期负担韵费用，...
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管理费用的核算
上述管理费用的各项内容发生时，均应有“管理费用”账户核算。 如：某物业管理公司当月发生管理费用总额613500元，其中，行政管理人员工资、奖金3600．00元；职工福利费4500．00元；待业保险费350．00元；...
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财务费用的核算
公司的利息支出是财务费用的重要内容，在核算利息支出时要莎意以下两个问题： 1．公司发生银行存款利息收入时，不能用利息支出轧抵人账，而一定要单独反映、冲减财务费用。 2．要正确核算公司银...
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管理费的征税
物业管理公司在为房屋业主及租住户提供服务而收取的管理费(包括向房产开发商收取的尚未租售的空关房产的管理费)、服务费(包括保洁费、保安费、公共设施养护费、停车费等各种名目的收费)、维修费(包括维修材料费及人工费)、租赁费(包括...
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装修保证金、公共维修基金的征税
1．房屋装修保证金等的征税及计算 物业管理公司向房屋业主及租住户收取的房屋装修保证金、履约保证金等，如果到期退还给业主及租住户的，可不征收营业税；如果到期不退还或已作为业主装修违规行为予以罚没的，均应按规...
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利润的核算
一、什么是利润 利润是物业管理公司在一定时期内进行经营活动所取得的财务成果。公司在一定期间内全部收入抵补全部支出后的盈余就是利润，这是公司保全资本金的前提，也是为国家提供税金、为投资者提供利润、为...
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营业外收支净额
这是指营业外收入减去营业外支出后的净额。 1．营业外收入 这是指与公司经营活动无直接关系韵各种收入，包括固定资产的盘盈和变卖的收益及罚款收入、确实无法支付按规定转作营业外收入的应付款项和对外索赔收入等。 &nbs...
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永久性差异
永久性差异是指企业在一定时期内的税前会计利润与纳税所得之间由于计算口径不同而产生的差异，这种差异在本期发生，并不在以后各期转回。在存在永久性差异的情况下，会计处理方法可采用“应付税款法”。应付税款法是将本期税前会计...