高层楼宇管理的管理模式

    最常见的有两种管理模式：一种是封闭式管理。所谓封闭式管理，就是以整座大楼为管理整体，与外界分开。在管理范围内进行严格的管理，对进出楼宇区域的人员、车辆进行严格的控制，完全凭牌、证出入。同时对辖区内水电供应、治安防火、清洁卫生等全面负责。在这样的条件下办公，安全得到了较高的保障，偷窃及其他刑事案件的发生远低于比较分散的管理。但是整体管理费用较高，通常只适合于比较高档次的办公楼宇，而进驻其间的也多是一些著名机构、团体、大公司或跨国公司的办事处。他们也愿意为自己获得较高的安全程度而多支付一些费用。

    另一种是一般性管理。所谓一般性管理，就是以保证业主和用户基本生活秩序为目标的管理。这种管理模式对进出场地的车辆和进出楼宇人员的监控没有封闭式管理严格。楼内也较少设置摄像探头等监控设备。但是，这种管理模式也必须保证住户和来往人员的安全、方便，一些最基本的生活设施、服务内容也必须齐备。这里需要探讨的问题是在非完全封闭、低管理成本的条件下，如何提高楼宇的安全保障。这是一个十分现实的问题。