高层楼宇的特点

    高层楼宇较之低层楼宇，不论在建筑本身、设备配置、装修档次、使用功能，还是在管理方面都有许多不同，有其自身的特点，主要体现在以下几个方面：

  1．建筑规模大，标准高

  高层楼宇身高层多，必然建筑面积大(几千至几十万平方米)、建筑标准高(设计、施工、装修都是高标准)。随之而来的，使用维护要求也高。   

  2．人口集中，涉及面广

  高层商住楼宇住户来自各行各业、不同地方、不同国籍；高层办公楼宇中，汇集国内外大小公司机构、不同业务往来人员，涉及面十分广泛。如广州世贸大厦总建筑面积10万平方米，购买、租用写字楼宇部分的大小公司350多家，涉及16个国别，有近万人在大厦办公。相对来说，高层楼宇人员素质高，对管理服务和特殊服务的要求也高。

    3．设施设备复杂，专业化程度高

    为了保证高层楼宇正常运转、发挥功能、生活使用方便，高层楼宇都配备了各种复杂的设施设备，需要专业化的维护管理。

    一般包括：高压配电房和备用发电机、高低压电缆、电线等供电系统；水泵、备用水泵设备、蓄水池等供水系统；比一般住宅水压高得多的消防系统；电梯和安全监控通讯系统等。

    4．集多功能于一体，综合性强

    现在的高层楼宇多数集商业、居住、办公、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体，各部分功用有机结合，综合性强。