日常综合管理费的构成
日常综合管理费是指物业管理企业为了保证物业正常运转和为业主提供方便,而向业主或住户收取的用于组织开展多项日常物业管理而发生的费用支出。主要包括以下几个方面:
1.工资津贴
它是指物业管理企业为聘用日常管理人员和维修工人而发放的工资、工资性津贴和福利支出等。
2.劳动防护保护费
它是指物业管理企业职工的劳动防护保护用品和技术安全设施的购置、摊销和修理费用;供职工保健用的解毒剂、营养品、防暑饮料、肥皂等物品的购置或补助费,以及职工洗澡、饮水的燃料费等。
3.保险费
它是指物业管理企业为物业投保财产保险(如火险、灾害险等)、各种责任保险时所发生的支出。
4.行政办公费
它是指物业管理企业管理部门管理行政人员的工资,办公用的文具、纸张、账表、印刷等支出,邮电、书报、会议、水电、集体取暖用费,差旅交通费,公共关系费,广告费等。
5.公用水电费
它是物业管理企业因值班等而耗用的电费,如公共照明系统包括大厅、门厅、走廊、路灯、装饰灯(含节日装点灯)的用电和其他用电(如电梯)及其他用水(如喷泉)等费用。
6.保安服务费
它是指物业管理企业为维护所辖区域范围内的日常公共秩序,排除干扰,保持安静,保证安全而进行保卫警戒所发生的费用。包括支付给保安人员的工资、津贴、福利支出、保卫系统设备的日常维护费、耗用电费及保卫工器具(如警棍、电池、手电筒等)费,或者缴纳给专业保安公司的费用。
7.环卫清洁费
它是指为保持物业环境卫生清洁而发生的费用,包括支付给清洁工人的工资、津贴、制服费和垃圾清运费,垃圾桶、垃圾袋购置费,清洁机械费(如大中型清洁机械、大楼幕墙清洁设备、打蜡抛光机和日常清洁工器具费等)和清洁工人所需的其他费用。
8.绿化养护费
它是指物业管理企业为护花种草美化环境而发生的各项费用支出,包括绿化用的材料费、工具器具费、绿化种植再造费,绿化养护工人的工资、奖金、津贴、绿化用水费等。
9.公共设施日常维修费
它是指一般公共设施和特殊公共设施的日常维修费用。包括公共照明系统、抽送风电机、给排水设备系统、供配电设备系统、消防系统、公共建筑道路和电梯、中央空调、非有线电视公司提供的电视设备系统等的日常维修费用o
10.其他日常管理费
它是指除上述各项费用开支以外的其他各项El常管理费用。
从上述日常管理费的构成中可以看出,有些费用如办公费等是属于相对固定的费用,其总额并不随着所接管物业的数量增减而增减。