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物业管理法律关系三要素
1．主体 物业管理法律关系的主体就是法律所规定的物业管理法律关系的参与者，具体说就是物业管理者、物业所有者或使用者，政府业务主管部门及相关单位、个人等。 2．客体...
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物业管理纠纷
物业管理纠纷是指在物业使用、维修、管理中物业管理主体之间所发生的争执，是一种较为普遍的民事纠纷。由于物业管理量大、面广，涉及到物业管理主体之间的利益关系，再加上物业管理屑新生事物，相应的法律、法规尚不健全，许多人对物业...
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物业管理不善是纠纷的主要原因
作为一个新兴行业，我国有关物业管理方面的法律法规还很不健全，而我国居民也还未对物业管理能改善居住环境、促进房屋的保值增值作用有充分的认识，因此，产生一些物业管理纠纷是难免的。但从物业管理纠纷的绝大多数情况来看，由于物业...
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居民在思想上没有足够的认识也是一个重要原因
有些住宅小区的物业管理纠纷，原因是居民不能从思想上接受物业管理这种社会化、专业化的房屋管理方式。现在一些物业管理收费纠纷纯粹就是由于居民缺乏物业管理意识造成的。 过去，住房的产权人是...
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行政裁决和行政复议
行政裁决是指对违反行政法规的行为，国家有关行政机关或上级主管部门对违法者所作的处罚或处分的决定。如对行政处罚或处理决定不服，在一定期限内当事人依法向上一级行政管理机关提出重新处理申请，上级行政管理机关依法重新进行复查、复审、复...
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完善物业管理法制建设
物业管理涉及房屋设备设施维修管理、绿化管理、环境卫生管理、治安保卫及消防管理、社区文化和公共服务、专项服务、特约服务等方面。涉及面广且影响大，物业的管理、服务和经营质量的好坏，不仅影响市民工作或生活环境的质量、物业的经...
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提高物业管理企业的服务水平
面对社会发展变革带来的冲击和挑战，物业管理企业应考虑以下经营发展策略o 1．以客为尊 现在，物业管理不再只是提供管理服务，而是要为业主全面解决困难，...
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营业收入的确认
《企业会计准则》第45条明确规定：“企业应当合理确认营业收入的实现，并将已实现的收入按时入账”；“企业应当在发出商品、提供劳务，同时收讫价款或者取得索取价款的凭证时，确认营业收入”；“长期工程(包括...
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公共性服务费收入核算
公共性服务费包括公共卫生清洗、公用设施的维修保养和保安、绿化费用，它是物业管理公司经营收入的主要内容。公共性服务费实行政府指导价的价格管理办法，各区、县物价部门制定公共性服务收费的标准价及浮动幅度。 物业...
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特约服务费收入核算
对于房屋业主和租住户个别需要的特约服务收费，实行市场调节价，服务内容有统一规定，并明码标价，服务自愿。 十一、房屋租凭及代管房产收入核算 房屋产权单位可参照所在地同一服务质量的、经物...
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营业成本核算的原则
营业成本核算要求真实反映和准确计算物业管理过程中所发生的各种耗费，并按照一定的程序、标准和方法对这些耗费加以归集和分配，以求得某核算对象的成本水平。营业成本核算应着重遵循以下原则： 1．加强基础工作的原则...
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兼营业服务成本的核算
1．理发、沐浴业服务成本的核算。理发、沐浴为客人提供服务而取得的营业收入，一般不进行营业成本的核算。目前，有些较大型的理发、沐浴业，为增加经济效益已逐步实行成本的简单核算。 2．餐饮业服务成本的核算。餐饮业...