公共性服务费收入核算

    公共性服务费包括公共卫生清洗、公用设施的维修保养和保安、绿化费用，它是物业管理公司经营收入的主要内容。公共性服务费实行政府指导价的价格管理办法，各区、县物价部门制定公共性服务收费的标准价及浮动幅度。

    物业管理公共性服务收费的费用内容一般由以下八个部分构成：

    1．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；

    2．楼内公用设施维修及保养费；

    3．绿化管理费；

    4．清洁卫生费；    

    5．保安费；

    6．办公费；

    7．物业管理单位固定资产折旧费；

    8．法定税费。

    其中第2项至第6项费用支出是指除工资及福利费以外的物资损耗补偿和其他费用开支。

    物业管理服务收费的利润率不超过15％。

    以上各项费用由房屋所有人支付。房屋租赁人除缴房租外，同时缴付本条第4项第5项费用。

    公共性服务费是以房屋的建筑面积为计算依据的。各套房屋的建筑面积，除了各套“自用”建筑面积外，还要合理分摊“公用”建筑面积。

    各套房屋的“自用”建筑面积包括：各套房屋户门以内的起居室(厅)、卧室、办公室、厨房、卫生间、储藏室、过道和阳台等面积。各套房屋的“公用”建筑面积包括：公共使用的门厅、楼梯、电梯井(厅)、公共通道、垃圾管道以及突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等面积。

    各套房屋分摊的“公用”建筑面积应以该套房屋的“自用”建筑面积占该幢总“自用”建筑面积的百分比进行分摊。