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房屋设备的日常性养护
它包括房屋设备日常巡视维护和定期检查保养两方面，可分别制定日常巡视范围和定期检查项目。一般来说，日常巡视侧重于易出现故障和部位和薄弱环节；定期检查则侧重于操作系统易损、易磨、易动等的部位。房屋设备日常维修保养工作量虽小，但关系...
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房屋供电设备的维修
1．线路的常见故障及其检修方法 线路的常见故障一般包括断路、短路、接触不良及漏电等几种。在检修时，首先应根据各种表面现象，加以综合分析判断，找出故障原因及故障所在，再按情况加以排除。 (1)断路...
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什么是住宅小区
一个完整的住宅小区既有成片住宅、公共建筑配套的市政公共设施、生活服务设施、商业网点和室外绿化等生活的物质环境，又有人际关系和社会公德的社会环境，还有经济环境。因此，从社会和经济，物质和精神两方面去考察一个住宅小...
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住宅小区管理的内容和原则
1．住宅小区管理的内容 (1)房屋管理 房屋管理是小区物业管理的基础。房屋管理的主要内容包括： ①房屋结构与外观完整与完好的维护； ②房屋老化、损坏的检查、鉴定、赔偿...
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别墅小区管理规定
1．保护别墅小区整体规划的完整性。按照规划设计的要求，保持别墅的建筑风格，不准随意改变别墅的结构。 2．保证别墅小区花园绿地不受侵占，禁止擅自改变用地位置或扩大用地范围的任何违章用地或违章建筑。 3．...
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别墅小区水、电、煤气使用管理规定
1．水 (1)小区内的给排水管道由物业管理公司负责养护维修，业主或租户不准随意开挖、安装、更改管线。如业主或租户确需增建，必须事先书面申明理由提交施工方案及图纸，经物业管理公司批准后，由公司指定专业队伍施工，...
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别墅绿化管理规定
1．爱护别墅小区绿化设施和花草树木，不准攀折花木，不准在树木和绿化隔离带及花台上晾晒衣物，不准践踏草坪和乱倒污水。 2．在绿化区域内，未经同意不准堆放任何物品，不准设置广告牌。 3．任何车辆不...
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别墅小区防盗措施建议
1．各业主或租户应于晚上休息前或外出时将所有窗户关好。 2．如遗失钥匙或当装修工程竣工后，住户需更换新的大门锁。 3．对于自称为公共机构或政府人员之访客，必须要求其出示身份证明文件。 4．避免将贵重财物放...
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高层楼宇的特点
高层楼宇较之低层楼宇，不论在建筑本身、设备配置、装修档次、使用功能，还是在管理方面都有许多不同，有其自身的特点，主要体现在以下几个方面： 1．建筑规模大，标准高 高层楼宇身高层多，必然建筑面积大(几千至几十万...
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高层楼宇的管理内容和要求
高层楼宇本身是一个综合性的复杂系统，只有各个方面、各个环节都管好了，才能保证整个系统的良好运行，否则，任何环节的疏漏都可能导致整个大楼的瘫痪，甚至酿成不可挽回的损失。高层楼宇的特点决定了高层楼宇管理的内容和特殊要求。&...
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高层楼宇管理的管理模式
最常见的有两种管理模式：一种是封闭式管理。所谓封闭式管理，就是以整座大楼为管理整体，与外界分开。在管理范围内进行严格的管理，对进出楼宇区域的人员、车辆进行严格的控制，完全凭牌、证出入。同时对辖区内水电供应、治安防火、清...
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高层楼宇物业管理达标考评
高层楼宇达标考评，以前主要是按1997年建设部颁发的《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》的项目和要求进行的。现在，建设部对原标准进行了修改调整，发布了《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》，涉及大厦的基础管理、...