特约服务费收入核算

  对于房屋业主和租住户个别需要的特约服务收费，实行市场调节价，服务内容有统一规定，并明码标价，服务自愿。

    十一、房屋租凭及代管房产收入核算

    房屋产权单位可参照所在地同一服务质量的、经物价部门认可的管理服务收费标准，同所委托的物业管理公司签订物业代管包括管理服务。收费标准的协议，同时按全市统一的公有住房租金标准向租住户收取房租。    

  十二、兼营的多种服务收入核算

    物业管理公司为广开经营门路，发展物业以外的多种服务业务，即从市场经济需求出发，发展与物业管理相关的兼营服务，诸如理发、沐浴、餐饮、出租车、小卖部等服务业。

    这既可满足房屋业主和租住户的多种需要，又可增加物业管理公司资金来源，以弥补物业管理经费的不足。下面按各服务业简述营业收人的核算：

    1．理发、沐浴业营业收入的核算。理发、沐浴业营业收入的核算比较简单，收款员和服务员钱款收入核对无误盾，连同钱款、营业日报单、服务记录卡等原始单据交会计部门。    

    2．餐饮业服务成本核算。餐饮业的营业成本中餐饮原材料成本为主要内容。根据“管理从严，核算从简”的原则，较小规模韵餐饮业的营业也可采用倒轧成本法。原材料(各种食品和饮料)领用时不进行账务处理，月末按实际盘存原材料倒轧成本。

    3．出租车营业收入的核算。出、租车营业收入可按每辆出租车营业里程器和打印的车费单统计汇总的营业额进行核算。

    4．小卖部营业收入的核算。小卖部是商业零售性质的经营单位，一般采用进价金额核算法，按实际售价计算营业收入。营业收入在集中解缴方式下，每日填制“内部缴款单”，连同销贷款送交财会部门。财会部门填制送款凭证，集中送缴银行。