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什么是物业
物业是指有价的土地及土地附属物，包括商业大厦、住宅楼宇、厂房仓库、公用设施及建筑地块等。物业一般由三个部分组成： 1．土地。土地是指由一定范围的面积构成的地产。 &...
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物业管理的特色业务和多种经营业务
物业管理的特色业务包括两个方面：特约服务和便民服务。 特约服务主要是接受业主的委托，提供诸如车辆保管、房屋代管、室内清洁、家电维修、土建维修、装饰工程、代购车船机票、代购商品、代付各种公用事业费、代订报纸...
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目标模式的理论依据
1．市场节约了交易成本，提高了资源配置的效率。 产权经济学理论认为,市场节约了交易成本，是因为：首先，市场可以公开价格和其他相关的信息，使交易者通过彼此之间建立的联系而更容易获取信息，...
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实现目标模式的操作性方案
物业管理发展的目标模式是一个市场化取向、多模式共存的模式。模式的实现涉及到主体各方的行为规范，因而，下面从市场的协调主体——政府和行业组织、供给主体——物业管理公司、需求主体—&mda...
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特种物业的类别
1．文化类物业：包括学校、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆等； 2．体育类物业：包括体育场(馆)、健身房、游泳馆、网球场等； 3．卫生类物业：包括医院、卫生所、疗养院、药检所、托老所等； &...
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什么是物业管理公司
物业管理公司，是专门从事商业性物业经营管理业务，实行自主经营、独立核算、自负盈亏的特点具有法人资格的经济组织，也称物业公司。它具有专业性、商业性、独立性的特点。 I．专业性 &...
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物业管理公司的组建形式和设立程序
1．物业管理公司的组建形式 物业管理公司的组建形式，一般有以下几种： (1)由房地产开发企业派生出来的子公司，这类物业管理公司占多数； (2)由房地产管理部门所属的房管所、站转化而来...
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物业管理公司的人员配备及职责
1．总经理 物业管理公司的总经理，是公司运作的最高领导者，对公司的经营管理负有总责任。因公司组织形式的不同而设定或聘任。 2．部门经理 物业管理公司各部门的...
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物业管理人员的培训内容
物业管理是一种全方位、多功能的管理，同时也是一种平凡、琐碎、辛苦的服务性的工作。无论是智能型大厦、大型展览中心，还是住宅小区；无论是商场、饭店宾馆，还是工业厂房，都要求物业管理公司必须拥有一批素质高、技术硬的管理队伍。...
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物业管理的规章制度
物业管理企业是物业管理市场最基本的管理和执行机构。物业管理企业的自我管理与政府管理和行业协会管理相互依赖、相互衔接，共同形成一个完整的物业管理市场管理体系。其中，政府管理属宏观管理，行业协会管理属中观管理，两者都是为物...
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业主住户手册
住户手册是由物业管理企业制定发给业主保存的文件汇编。住户手册为业主介绍物业辖区内概况、物业管理企业和各种管理、服务、设备、守则及安全措施等。其目的是为了使业主更明了自己应有的权利及注意事项。住户手册一般可以包括以下内容...
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物业辖区综合管理规则
物业辖区综合管理规则是一组综合性管理文件，也是各专业管理的依据。其目的是为了加强对物业辖区内的房屋、市政、卫生、绿化、交通、治安、环境秩序和市场等的综合管理，为了使物业辖区内有一个奥好的工作和生活环境，物业辖区内所有人...