目标模式的理论依据

    1．市场节约了交易成本，提高了资源配置的效率。    

    产权经济学理论认为,市场节约了交易成本，是因为：首先，市场可以公开价格和其他相关的信息，使交易者通过彼此之间建立的联系而更容易获取信息，市场内部建立的固定联络渠道也减少了信息搜寻的成本；其次，市场为达成交易制定了程序和规则，从而减少了“议价成本竹，同时也减少了交易的时间；再次，市场行为规范和实践标准使控制、执行、监督的成本减少了，在一整套市场准则下制度本身就可以保证契约的执行。

    另外，市场经济是一种与自由财产权利和自由决策权利相联系的经济，它通过个人自由决策来实现交易，并在产权明确界定的前提下保证交易的受益和受损效应都由交易当事人直接承担，当所有的交易都是在这种情况下进行时，整个社会的资源配置效率就会提高。

    从产权的角度看，在市场经济中，人们的经济行为乃至整个社会的经济运行都是以财产权利而不是以行政权力来界定和规范的。此基础上生成的“社会契约”具有经济和法律的特性，使得社会经济的运行趋于有序和高效率。

    因此，物业管理必须市场化。

    2．市场竞争迫使企业不断改进技术、改善管理，提高劳动生产率，促进企业之间的联合与兼并，使资源合理流动，优化组合。    

    竞争机制是市场经济中的基本法则，是指市场上卖者之间、买者之间以及买卖双方之间，随着供求、价格变动彼此为争取各自的经济利益而展开较量及促进商品生产经营的功能。竞争的主要手段在同一行业中主要是价格竞争，即以较低的价格较高的质量和优良的服务战胜对手。竞争的内容主要包括争夺更大的市场份额、先进的科学技术以及人才等等。竞争机制充分发挥作用的标志就是优胜劣汰。因此，市场竞争对企业来说是一种外部的压力机制，迫使企业提高生产率，促进企业之间的联合与兼并，使资源合理流动，优化组合。因此，物业管理必须引入竞争机制。

    3．企业兼并所带来的企业规模的扩大和垄断，有利于规模经济的实现，得到由规模经济所带来的收益，并形成具有国际竞争力的大规模企业，从而增强地区企业向外扩张发展的实力。

    由于规模经济等因素的存在，企业都多少具有一定程度的垄断力，在技术上存在规模经济的产业中，企业的大规模化和少数化是不可避免的。对于这样的产业，政府应该容忍企业间的自发兼并，采用适当的政策措施加以指导，并通过产业组织政策保证企业的竞争和生产效率。随着世界经济从工业时代走向信息时代，以大制胜作为一种竞争趋势已经形成，地区企业要向外发展、扩张，就必须实现大规模化。因此，物业管理也要提倡企业大规模化。