什么是物业

    物业是指有价的土地及土地附属物，包括商业大厦、住宅楼宇、厂房仓库、公用设施及建筑地块等。物业一般由三个部分组成：  

    1．土地。土地是指由一定范围的面积构成的地产。

    2．建筑物。建筑物是指附着于土地的各种建筑物或构筑物，通常也被视为相对独立的物业。从产权方面来看，建筑物与用作地基的土地可以分属于不同的属主。。建筑物的产权可以是国家、集体和个人所有。

    3．物权。物权是财产权，它的标的是物，它的义务主体是不特定韵、人。    

    物业可以从各个不同的角度进行分类。

    (1)按功能划分

    物业按原始设计功能分为：居住型、非居住型和综合型兰大类，各类居住型建筑是物业的主体。   

    (2)按产权划分    

    物业所有权人可以是自然人也可以是法人或其他组织，可以是中国人也可以是外国人。自然人又有个人独有和共有两种。法人和其他组织根据单位的性质可分为国有、集体所有、私有、公私合有、外资、中外合资等。    

    (3)按经营性质划分

物业从经营性角度可分为收益性物业和非收益性物业两类。收益性物业指英原始设计功能为经营性房屋，能为业主带来经济效盎，如办公楼、商场、店铺、会展中心、酒店、宾馆、标准厂房、停车场等。非收益性物业指其原始设计功能为公益性、消费性的房屋，业主并不要求经济效益，如自有自用公寓、别墅、花园住宅和机关事业单位的公务楼、学校、医院、图书馆、公园、慈善事业、宗教用房等。