什么是物业管理公司

    物业管理公司，是专门从事商业性物业经营管理业务，实行自主经营、独立核算、自负盈亏的特点具有法人资格的经济组织，也称物业公司。它具有专业性、商业性、独立性的特点。    

    I．专业性

    物业管理公司以自己的经营管理能力和专业技术资格，对自己的或委托代管的各种物业，及其附属设施和周围环境进行妥善科学的管理，为物业业主、租户和居民提供舒适的工作环境。其专业性主要体现在：

    (1)业务内容的专业性。物业管理公司的经营范围非常广泛，但它客观上只从事与物业有关的管理和服务工作。

    (2)组织机构的专业性。物业管理公司围绕自己的专门业务设置科学健全的内部机构，各司其职，各负其责，在分工协作的基础上实施物业管理。

    (3)人员配备的专业性。物业管理涉及各种相关专业，如水电、机械、电梯、空调、消防、保安、绿化、清洁、商业、财务等等，必须配备有关专业的人才，以保证管理质量和服务效果。

    (4)工具配备的专业性。适用的工具是开展物业管理业务的物质保证。    

    2．商业性

    我国物业管理公司的商业性，从本质上讲，是由商品经济决定的。这种商业性体现在，公司经营管理所需资源的取得、所提供的服务必须遵循等价交换的原则，企业以自己活动的收入补偿支出，取得盈利，没有无偿的取得和付出。

    3．服务性

    物业管理公司的活动具有明显的服务性。它与物业业主或使用人之间的关系，是在商品经济条件下的服务者与被服务者、委托人与被委托人之间的关系。在现阶段，物业管理公司的服务活动具有特殊性质，即物业管理公司在向业主提供服务的同时，也承担了部分政府对城市管理的职能，是现代化城市建设和管理的重要组成部分。

    物业管理公司经由政府授权部门审查批准、登记后方可从事经营管理活动，具有中国法律规定的企业法人的一般特性：有独立的组织、独立财产所有权和管理权，能以自己的名义享有民事权利、承担民事责任等。    从物业管理企业内部的运作来看，物业管理公司可分为如下几种}

    (1)管理型物业管理企业。该类企业除主要领导人员和各专业管理部门技术骨干外，其他各项服务如保安、清洁、绿化等通过合同形式交由社会上的专业化公司承担。这类公司人员适中、精干。

    (2)顾问型物业管理企业。该类企业由少量具有丰富物业管理经验的人员组成，不具体承担物业管理工作，而是以顾问的形式出现，收取顾问费用a这类公司人员少，素质高。    

    (3)综合性物业管理企业。该类企业不仅直接接手项目，从事管理工作，还提供顾问服务。这类公司适应性最强，但人员较多。

    从物业管理企业与物业的产权关系来分，物业管理公司可分为如下两类：    

    (1)委托服务型物业管理企业。该类企业接受多个产权人委托，管理全幢房屋乃至整个小区。物业所有权和经营权是分开的。

    (2)自主经营型物业管理企业。该类企业受上级公司指派，管理自主开发的物业。物业产权属上级公司或该类企业。通过经营，收取租金、回收投资、获取利润。物业所有权和经营权是一致的，多以经营商业大厦、办公写字楼为主。

    随着物业管理企业的发展，上述两类企业也将走向综合。