实施维修管理和其他管理

    1．收益性物业的维修管理

    收益性物业维修管理的好坏，直接关系到租客对物业的满意程度，也是保障出租率和出租水平的关键。收益性物业维修管理的特点是超前性，即有时物业并没有真正损坏或不能使用，而是由于其外观的陈旧、使用功能上有些退化或市场上更先进的设备设施已出现，造成租客经济效益下降或心理得不到满足。如，办公楼陈旧的外观和办公设备设施的不够先进，都会影响租客的生意；商业购物中心的自动扶梯不够先进、气派而影响了客流量等。    

    物业管理企业除了根据租客要求而对收益性物业进行维修更新外，同其他物业一样也要进行日常养护和定期检查修理。每次检查修理都要依建筑物各部位及附属设备的情况有所侧重，检查结果要详细记录并及时报告业主o

2．收益性物业的其他管理

    为收益性物业及租客提供安全保卫服务，是收益性物业管理的重要内容。因为收益性物业与其他物业相比，在结构和使用上更为复杂，易引起火灾等事故，更易引来偷窃等犯罪活动，租客生命财产和业主利益受到威胁。因此，物业管理企业对防火设计要有明确的要求，对建设物内易造成人身伤害的部位作出明确标志，同时要提醒租客安全用电、用气、用煤和各种易燃易爆设备，并定期检查。为防止偷盗等犯罪活动，收益性物业同其他物业一样，也要采取一切有力的保安措施，保护租客的人身和财产安全。

    同其他物业一样，收益性物业管理还要开展清洁卫生服务、环境保护和绿化服务以及车辆管理服务和其他各种经营性服务。