前期物业管理

    第二十一条【前期物业管理问题】在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

    第二十二条【业主临时公约的制定与内容】建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

    建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物韭买受人的合法权益。   

    第二十三条【建设单位对于业主临时公约的说明义务以及物业买受人承诺遵守业主临时公约的义务】建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。

    物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。

    第二十四条【从事前期物业服务的物业管理企业的选聘方式】国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

    住宅物业的建设单位，应当通过招标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

    第二十五条【前期物业服务合同内容订人物业买卖合同的要求】建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

    第二十六条【前期物业服务合同的期限】前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

    第二十七条  【建设单位不得擅自处分归属于业主共有或者共用的物业部分的义务】业主依法享有的物业共用部分、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

    第二十八条【物业管理企业在承接物业时的查验义务】物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

    第二十九条【物业承接验收时的文件资料移交】在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：

    (一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

    (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    (四)物业管理所必需的其他资料。    

    物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

    第三十条【建设单位配置物业管理用房的义务】建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

    第三十一条【建设单位的物业保修责任】建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。